Familien­freundliche Terrassenhäuser nahe Landesklinikum Baden

Neubau in 2512 Tribuswinkel bei Baden

Mindestens 160 m² beheizte Nutzfläche inklusive Vollkeller, großzügiges Dachatelier, Gartenterrasse und zwei PKW-Stellplätze – provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Kaufpreise ab € 680.000

Viel Platz für die ganze Familie!

Bei der Planung und Errichtung dieser modernen, praktischen Terrassenhäuser wurde vor allem auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern großes Augenmerk gelegt. Aber auch auf heute übliche Arbeitsverhältnisse wurde das Gebäude optimal angepasst.

160 m² beheizte Nutzfläche

in optimaler Raumaufteilung beinhalten auch ein tolles lichtdurchflutetes Dachatelier und einen beheizten Vollkeller.
Sie werden von der herrlichen Aussicht des einladenden Balkons vor dem Dachatelier, sowie von der großen Gartenterrasse begeistert sein.

Leben in Tribuswinkel

Ruhig wohnen. Bestens verbunden.

Tribuswinkel verbindet die Lebensqualität eines gewachsenen Wohnortes mit der ausgezeichneten Infrastruktur Badens und der Nähe zu Wien. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Thermenregion mit ihren Weinbergen, Rad- und Spazierwegen beginnt praktisch vor der Haustüre. Die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation und die Badner Bahn sorgen für eine komfortable Verbindung nach Baden und Wien. Auch das Landesklinikum Baden liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Ein Wohnort, der Natur, Mobilität und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Hochwertige Bauausführung

Die Konzeption und Gebäudeerrichtung sowie Baukontrolle und Qualitätssicherung befindet sich seit vielen Jahren in erfahrenen Händen von Experten und österreichischen Fachbetrieben.
Ein massives, doppeltes Mauerwerk zwischen den Hauseinheiten, sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller gehören bei uns genauso zum Standard wie eine intelligente Haustechnik mit Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sowie ein via Smartphone steuerbares E-Bus-System und elektrische Außenjalousien.
Die hohe Energieeffizienz trägt zu dauerhaft niedrigen Bewirtschaftungskosten bei.

• GUTE INFRASTRUKTUR und beste Verkehrsanbindung
• 160 m² beheizte NUTZFLÄCHE mit lichtdurchfluteten Räumen in
• MASSIVBAUWEISE mit doppeltem Mauerwerk und hocheffizienten Schalltrennplatten zwischen den Hauseinheiten.
• VOLLKELLER in wasserundurchlässiger Wanne mit Fußbodenheizung
• MyHOME E-Bus-System von bticino – Smartphone steuerbare Elektrotechnik mit
• technischer Vorbereitung für: E-Auto Ladestation, Photovoltaik, SAT-Anlage, sowie superschnellen Internetanschluss von A1
• VIESSMANN WÄRMEPUMPE mit KÜHLFUNKTION
• FUSSBODENHEIZUNG auch im Kellerbereich
• EDELSTAHLKAMIN oder W3G-Luft-Abgas-Schornstein
• HSF Life Neo hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Außentüren
• VALETTA Außenlamellenjalousien mit zentralgesteuertem E-Antrieb
• BAUMIT Malerei mit LUFTIONEN Beschichtung

Bei schlüsselfertiger Ausstattung:

• 2 FAMILIENGERECHTE BÄDER mit Regendusche
• WEITZER PARKETT in allen Wohnräumen
• WEITZER HOLZSTIEGENBELAG vom Keller bis ins Dachgeschoß
• KUNEX Röhrenspanntüren mit Edelstahldrückern

Energieeffizienz und Bauteile im Überblick

(gemäß Energieausweis)

• Referenz- Heizwärmebedarf am Standort (HWB Ref, SK) 32,1 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,63
• Mittlerer U-Wert der Gebäudehülle 0,22 W/m²K
• Außenwände (U-Wert) 0,14-0,19 W/m²K
• Dachaufbau (U-Wert) 0,12 W/m²K
• Fenster und Fenstertüren (U-Wert) 0,68-0,73 W/m²K